开发商毛坯房防水（开发商毛坯房防水吗）

游戏百科 2025年04月03日 22:54 20 admin

开发商做的防水要铲除吗

如果开发商做的黑色防水质量合格且符合国家标准，通常不需要铲掉。黑色防水指的是使用沥青等材料进行的防水施工，这是一种常见的防水做法。如果施工规范，材料质量达标，且没有出现渗漏等问题，那么没有必要铲掉重做。

严重漏水情况：如果防水工程出现了严重的问题，如漏水现象严重影响了建筑物的使用，且修复无效，那么需要铲除重新做防水工程。因为漏水现象不仅会影响建筑物的使用，还会对建筑物的结构造成损害，严重时还会危及人身安全。

防水层的质量和环保性：若开发商所做的黑色防水层质量不合格，或者不符合环保要求，甚至会对周边环境造成污染，那么这种防水层必须铲除。防水层的法律合规性：如果黑色防水层不符合相关法律规定，也需要进行铲除。

若黑色防水不合格或不环保：若开发商所做的黑色防水会对周边环境造成污染，或者是不符合相关法律规定的话，则必须铲除。若黑色防水合格且环保：若黑色防水是合格的且符合相关法律规定的，并且不会对周边环境造成污染，则无需将其铲除。此时，只需对表面进行找平，然后在表面再次做一层防水层就可以了。

开发商做的防水层一般不需要铲除。以下是具体原因：符合规范：正规开发商通常会按照相关的建筑规范和验收标准，在卫生间墙、地面相应区域做好防水处理。他们通常会选择聚氨酯防水涂料等高质量的防水材料，这类材料符合建筑防水的要求。

总之，虽然开发商在交付毛坯房时会做过一遍防水，但为了确保防水效果和居住安全，装修时还是建议重新做一次防水。

一般开发商在交付毛坯房的时候都做过一遍防水，如果觉得不保险可以做个较长时间的闭水实验。但装修的时候水电安装可能会损坏防水层，所以最终还是要重新做一次防水。新房防水应该怎么做应先对底层进行处理。去除原有装饰资料，把浮土、水泥整理洁净，要求外表平坦、枯燥。涂刷防水涂料。

毛坯房不装修也不会漏水。国家法律规定房屋在交房之前每个卫生间要做上防水，所以开发商会给每个房间做防水。因此，出现漏水的情况是不会发生的。防水的做法有基层处理、清理、做找平层、结合层、细部附加层、丙烯酸防水层、蓄水试验、保护层施工、二次蓄水试验等。

在毛坯房交付给业主时，开发商已确保卫生间与厨房经过防水处理并完成“24小时闭水试验 ”，达到检验合格标准。但当业主进行装修，铺设水电管线后，原有防水层可能会遭受破坏。因此，在准备进行地面与墙面找平时，业主需对原有防水施工区域进行二次防水施工。这一做法是必要的，以确保防水效果不受装修影响。

首先，如果毛坯房漏水是由于开发商建房时因质量问题造成的，比如房屋存在裂痕、管道破裂或防水层未做好等，那么责任应由开发商承担。根据相关法律法规，开发商在房屋保修期内有义务对房屋质量问题进行修复，并承担因此造成的损失。此时，楼下住户可以向开发商提出索赔要求，要求其承担维修和赔偿责任。

毛坯房要做防水的原因有以下几点：避免渗漏问题毛坯房在建造过程中，由于施工因素或其他原因，可能存在墙体、地面等部位的渗漏隐患。因此，进行防水处理能有效防止水分渗透，避免房屋出现渗漏问题。保护房屋结构安全毛坯房防水处理能够保护房屋结构安全，避免因水侵蚀造成的损害。

不需要，交房之前，毛坯是已经做过防水处理了。毛坯房在交付以前，卫生间必须满足防水要求，验收合格才可以交付，所以说卫生间是必须做防水的。而且毛坯房防水不是一次做完的，应该是两次来完成，包括结构板的防水和后浇层地面的防水。

开发商在交付毛坯房时一般会做过一遍防水。但请注意，装修过程中水电安装可能会损坏防水层，因此最终可能还是需要重新做一次防水。关于毛坯房防水，以下几点值得注意：防水检查：收房时，可以通过闭水实验来检查开发商所做的防水是否合格。

例如，外墙可能会受到风雨侵蚀而出现渗水问题，屋顶也可能因为长期受到日晒而老化。因此，即使毛坯房不装修，也需要定期进行房屋的维护和检修。第三，不同地区、不同气候条件下毛坯房的保存情况也不同。一些地区的气候湿润、多雨，可能会对房屋造成较大的影响；而一些干燥地区则相对影响较小。

卧室、客厅区域因未及时处理积水导致漏水属于正常现象。因为从毛坯房施工规范来看，厨卫、阳台需进行防水处理。但卧室与客厅并无这方面的要求，冲洗地面后若未及时处理积水，即便没有缝隙，也会出现漏水的问题，这种情况下，由业主自行承担因漏水造成的损失。

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